Đất đấu giá ký chưa ráo mực đã rao bán rầm rộ trên đầm vịt

    94

    Nhiều sàn môi giới đã rao bán rầm rộ đất nền tại dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, xã Đông Phong, huyện Yên Phong (Bắc Ninh) trong khi Sở Xây dựng khẳng định dự án chưa hoàn thiện hồ sơ về đầu tư xây dựng…

    Rao bán đất nền trên đầm vịt, đồng không mông quạnh

    Gần đây, tại địa chỉ dự án Khu nhà ở xã Đông Phong, huyện Yên Phong bỗng náo động với sự phát triển ra của nhiều “cò đất”, người đầu tư. Trên các trang giao dịch nhà đất cũng rầm rộ thông tin rao bán đất nền tại dự án này. Dự án được quảng cáo có khoảng gần 550 lô đất do Công ty TNHH REQ trúng đấu giá làm chủ đầu tư dự án.

    Đất đấu giá ký chưa ráo mực đã rao bán rầm rộ trên đầm vịt
    Khu đất thực hiện dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên vẫn chỉ là đồng không mông quạnh, chăn thả vịt nhưng các lô đất đã được rao bán

    Điều đáng quan tâm, ghi nhận thực tế tại khu đất thực hiện dự án vẫn chỉ là đồng ruộng còn trơ gốc dạ, nhiều vùng nước trũng còn chăn thả vịt. Cả khu đất chưa có bất cứ một hạng mục hạ tầng nào được xây dựng. Thế nhưng nhiều lô đất vẫn được môi giới nhiệt tình rao bán, giới thiệu.

    Tin tức từ môi giới cho biết, các giao dịch chỉ bằng văn bản thỏa thuận như Hợp đồng góp vốn vào cọc 100 triệu. Tiến độ thanh toán được chia làm 4 đợt. Đợt 1: Cọc 100 triệu vào tài khoản chủ đầu tư dự án; Đợt 2: Thanh toán 15% sau 7 ngày + tiền chênh; Đợt 3: Thanh toán 25% sau 30 ngày; Đợt 4: Thanh toán 50% tháng 5/2021 ký Hợp đồng mua bán; Thanh toán 10% tháng 9/2021 nhận sổ đỏ.

    Giải thích thêm về tiền thu, môi giới đưa ra thông tin cụ thể như tại lô 14 gần kề 19 trong hợp đồng ghi là 14,5 triệu đồng nhưng trong hợp đồng mua bán ghi là 7 triệu còn 7,5 triệu ngoài là chủ đầu tư dự án sẽ thu riêng ở ngoài. Theo môi giới, như vậy sau này nếu ra sổ hoặc lệ phí trước bạ sẽ giảm đi rất nhiều.

    Đất đấu giá ký chưa ráo mực đã rao bán rầm rộ trên đầm vịt
    Sở Xây dựng Bắc Ninh khẳng định, dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên chưa hoàn thiện thủ tục hồ sơ pháp lý về đầu tư xây dựng, chưa được Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở, chưa được UBND tỉnh phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, hiện trạng tại dự án chưa tiến hành thi công xây dựng hạ tầng (Ảnh: Phối cảnh dự án)

    Trong khi đó, theo tìm hiểu của PV VietNamNet, dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, xã Đông Phong, huyện Yên Phong mới được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền khai thác đất vào tháng 9 vừa qua.

    Theo quyết định, đơn vị trúng đấu giá quyền khai thác đất là Công ty TNHH REQ có vị trí tại số 114 đường Bà Triệu, phường Hà Cầu, quận Hà Đông (Hà Nội), người đại diện là ông Nguyễn Huy Lượng – Tổng Giám đốc.

    Khu đất xây dựng khu nhà ở thôn Đông Yên có tổng quy hoạch là 108.308,9m2. Trong đó diện tích đất ở để đấu giá quyền khai thác đất 57.730m2 gồm 548 lô còn lại là đất cây xanh, đất bãi đỗ xe, đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

    Giá trúng đấu giá là 308,88 tỷ việt nam đồng. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo phương thức đấu giá quyền khai thác đất để thực hiện dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên với thời hạn sử dụng đất là 50 năm.

    Có thể thấy, kết quả trúng thầu vừa được phê duyệt, khu đất vẫn chỉ là đầm vịt đồng không mông quạnh, chưa triển khai xây dựng hạ tầng nhưng các lô đất đã được rao bán sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng, người đầu tư khi xuống tiền.

    Sở Xây dựng: Dự án chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý, yêu cầu kiểm tra

    Trước thực tế rao bán tại dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, trao đổi với PV VietNamNet, lãnh đạo Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết, qua phản ánh của báo chí và ghi nhận kiểm tra, Sở Xây dựng đã có văn bản gửi UBND huyện Yên Phong, Công ty TNHH REQ yêu cầu báo cáo tình hình thực hiện và hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án.

    Đất đấu giá ký chưa ráo mực đã rao bán rầm rộ trên đầm vịt
    Sở Xây dựng yêu cầu kiểm tra dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên

    Nêu tại văn bản này, Sở Xây dựng Bắc Ninh khẳng định, dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên chưa hoàn thiện thủ tục hồ sơ pháp lý về đầu tư xây dựng, chưa được Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở, chưa được UBND tỉnh phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, hiện trạng tại dự án chưa tiến hành thi công xây dựng hạ tầng. Vì vậy Sở Xây dựng yêu cầu UBND huyện Yên Phong rà soát, kiểm tra trình tự, thủ tục về đầu tư xây dựng, quy hoạch chi tiết thiết kế, dự án đầu tư, nghĩa vụ tài chính, đất đai, tình hình triển khai đầu tư xây dựng, trật tự xây dựng và hồ sơ pháp lý liên quan của dự án.

    Không chỉ có vậy, Sở yều cầu chủ đầu tư dự án dừng việc rao bán, quảng cáo và hoạt động giao dịch, ký kết hợp đồng góp vốn, kêu gọi đầu tư, kinh doanh bất động sản trái quy định pháp luật.

    UBND huyện Yên Phong khuyến cáo, thông báo cho các tổ chức, cá nhân, người dân có nhu yếu mua căn hộ cần tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật có tương quan, tìm hiểu kỹ các thông tin về dự án…Ngăn chặn, xử lý kịp thời theo thẩm quyền nếu pháp hiện các sai phạm về xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, góp vốn, kêu gọi đầu tư trái luật…

    Đối với Công ty TNHH REQ, Sở Xây dựng Bắc Ninh yêu cầu chỉ được phép kinh doanh đối với bất động sản đủ điều kiện và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận theo quy định.

    “Các hợp đồng mua bán nhà ở, kinh doanh bất động sản trái quy định sẽ không được công nhận và chủ đầu tư dự án phải đảm nhiệm phụ trách theo quy định của pháp luật” – văn bản của Sở Xây dựng nêu rõ.

    Điều 55 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong khoảng thời gian dài được đưa vào kinh doanh:

    Có giấy tờ về quyền khai thác đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

    Trường hợp là căn hộ chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhằm mục đích để ở hình thành trong khoảng thời gian dài thì phải có biên bản nghiệm thu đã triển khai xong phần móng của tòa nhà đó.

    Trước khi bán, cho thuê mua căn hộ hình thành trong khoảng thời gian dài, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

    Sau đó, Sở Xây dựng sẽ có xác nhận chính thức chủ đầu tư dự án về nhà ở đủ điều kiện được bán.

    Thuận Phong