Mua nhà cuối năm, cẩn trọng dự án đất trống vẫn ‘lùa’ khách, bán cắt lỗ

    42

    Cuối năm là thời điểm thị trường Bất Động Sản sôi động nhất. Lợi dụng tâm lý tích luỹ tài sản của người dân, không ít chủ đầu tư tung chiêu tiếp thị thái quá, có dự án đất trống vẫn vô tư “lùa” khách.

    Thu tiền tỷ từ bãi đất trống

    “Cuối năm mua đất, đầu năm xây nhà” là câu nói quen thuộc của rất nhiều môi giới Bất Động Sản khi chào mời khách dịp cuối năm. Thực chất cho thấy, càng cận Tết Nguyên đán, tỷ lệ mua bán nhà đất tăng cao hơn so với những thời điểm khác trong năm.

    Lợi dụng sự hứng khởi của thị trường, môi giới nhà đất mặc sức tung ra những quảng cáo quá đà để “lùa” khách, thậm chí có dự án dù hiện trạng chỉ là bãi đất trống không nhưng chủ đầu tư dự án vẫn “vẽ” ra tiện ích để thu tiền của người sử dụng.

    Mua nhà cuối năm, cẩn trọng dự án đất trống vẫn ‘lùa’ khách, bán cắt lỗ
    Hiện trạng dự án khu dân cư Bình Lợi Center của Phú Nhuận Land.

    1 trong các dự án đó là dự án Khu dân cư Bình Lợi (tên thương mại là Bình Lợi Center) nằm trên đường Vườn Thơm, xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh, TP.Hồ Chí Minh do Công ty CP Dịch vụ thương mại Phú Nhuận Land (Phú Nhuận Land) làm chủ đầu tư dự án.

    Theo quảng cáo, dự án Bình Lợi Center quy mô 249 nền đất, có pháp lý hoàn chỉnh và sổ riêng từng nền. Cơ sở vật chất gồm đường đã trải nhựa; hệ thống điện, nước đầy đủ. Ngoài ra, xung quanh dự án còn vô số tiện ích khác.

    Mua nhà cuối năm, cẩn trọng dự án đất trống vẫn ‘lùa’ khách, bán cắt lỗ
    Thực tế dự án không như quảng cáo, vẫn chỉ là bãi đất trống.

    Từ đầu năm 2020, chủ đầu tư dự án Phú Nhuận Land đã bắt đầu kêu gọi đầu tư bằng hình thức ký hợp đồng nguyên tắc thoả thuận chuyển nhượng quyền khai thác đất với nhiều khách hàng tại dự án Bình Lợi Center. Như khách hàng T.T.T (ngụ Q7), ông này đã thanh toán cả tỷ VNĐ cho Phú Nhuận Land để mua lô đất 77m2 giá gần 1,5 tỷ VNĐ.

    Trước và sau khi khách hàng ký hợp đồng với chủ đầu tư dự án, dự án Bình Lợi Center vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ dại mọc đầy. Tiền đã trao trong khi dự án không có dấu hiệu xây dựng khiến cho khách hàng như “ngồi trên đống lửa”.

    Mua nhà cuối năm, cẩn trọng dự án đất trống vẫn ‘lùa’ khách, bán cắt lỗ
    Bảng cảnh báo của UBND xã Bình Lợi đặt gần dự án Bình Lợi Center.

    Trả lời PV VietNamNet, một lãnh đạo của UBND xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh cho biết, Phú Nhuận Land mới chỉ được UBND TP.Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Bình Lợi Center vào ngày 12/2/2020. Chủ đầu tư của dự án vẫn đang tiến hành các thủ tục pháp lý tiếp theo.

    Về vấn đề Phú Nhuận Land kêu gọi đầu tư khi dự án chưa đủ điều kiện, đại diện UBND xã Bình Lợi cho rằng rất khó kiểm soát bởi việc giao dịch không diễn ra trên khu vực. Để cảnh báo người dân khi giao dịch ở dự án Bình Lợi Center, UBND xã đã dựng các bảng thông báo quanh dự án. UBND xã cũng đã có báo cáo về tình trạng của dự án này lên UBND huyện.

    Tuy vậy, hiện dự án Bình Lợi Center vẫn đang được nhiều sàn phân phối rao bán rầm rộ. Khách muốn mua phải đặt cọc 100 triệu đồng, sau 7 ngày sẽ ký hợp đồng nguyên tắc và thanh toán thêm các mức như 35%, 50% hoặc 95% giá trị lô đất.

    Làn sóng bán cắt lỗ

    Không chỉ đất nền, rất nhiều khách hàng còn rơi vào “bẫy” quảng cáo tại các dự án nhà chung cư, đơn cử như tại dự án Khu cao ốc căn hộ xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè (La Partenza) do Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh (thành viên của Công ty CP Bất Động Sản Khải Hoàn Land) làm chủ đầu tư dự án.

    Càng về cuối năm, khách hàng đã đặt cọc mua nhà ở tại dự án La Partenza bắt đầu “bán tháo” hoặc thanh lý thoả thuận để lấy lại tiền. Nguyên nhân bởi hơn một năm kể từ ngày thu tiền của khách, dự án vẫn không có động thái xây dựng.

    Mua nhà cuối năm, cẩn trọng dự án đất trống vẫn ‘lùa’ khách, bán cắt lỗ
    Khách mua nhà ở tại dự án La Partenza đã thanh toán 30% giá trị hợp đồng, pháp lý dự án vẫn mịt mờ.

    Theo bà N.T.T (ngụ Q.Tân Bình), tháng 11/2019, bà mua nhà ở 67m2 tại dự án La Partenza với giá hơn 2 tỷ VNĐ bằng hình thức ký văn bản thoả thuận với Công ty CP Bất Động Sản Khải Minh Land, đơn vị sản xuất dự án.

    Sau đó, bà T. thanh toán 5 đợt và đến nay đã đóng 30% giá trị căn hộ. Bà T. cho hay, theo tiến độ thanh toán sau đó, mỗi tháng bà trả 2% (tương ứng 40 triệu đồng). Đáng nói, trong văn bản thoả thuận, công ty còn “gài” điều khoản việc thanh toán không tùy thuộc vào thời gian ký hợp đồng mua bán.

    Khi tư vấn, môi giới có trưng đưa ra quyết định chấp thuận đầu tư dự án và nói rằng các thủ tục pháp lý còn lại sẽ sớm hoàn thiện. Tuy vậy, hơn một năm nay dự án vẫn không có động tĩnh gì, thỉnh thoảng lại đưa ra hình ảnh khoan cọc nhồi để trấn an khách hàng”, bà T. nói và cho biết đang rao bán lại căn hộ nhưng chưa có người mua.

    Mua nhà cuối năm, cẩn trọng dự án đất trống vẫn ‘lùa’ khách, bán cắt lỗ
    Khách cọc mua nhà ở La Partenza từ cuối năm 2019, đến nay dự án vẫn chưa xây dựng.

    Theo tìm hiểu, dự án La partenza đến nay còn chưa được cơ quan có thẩm quyền định giá đất để thu tiền sử dụng đất, còn “vướng” đất công và chưa được trao giấy phép xây dựng. Trong khi đó, đơn vị sản xuất dự án đã kêu gọi đầu tư của nhiều khách hàng.

    Những thắc mắc về pháp lý dự án La Partenza của người sử dụng đã được PV VietNamNet chuyển đến bà Lại Thị Mai Hương – Chánh Văn phòng UBND huyện Nhà Bè và Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, hơn 1 tháng qua, những cơ quan này vẫn im lặng một cách khó hiểu (!?)

    Tương tự, đầu năm 2020, một dự án căn hộ khác là West Gate (số 349 Tân Túc, thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh) do Tập đoàn An Gia Investment phát triển cũng được giới thiệu rầm rộ ra thị trường. Cung ứng 2.000 căn hộ với cái giá dao động từ 36 – 38 triệu đồng/m2, đây được xem như là dự án căn hộ mức giá cao nhất nhì khu vực.

    Sau khi công bố các giai đoạn, căn hộ West Gate lập tức có tình trạng “cháy hàng”. Tuy vậy, gần một năm nay, dự án này vẫn nằm bất động. Hiện trạng dự án đã được quây tôn, bên trong là bãi đất trống và có duy nhất một vài thiết bị, máy móc hoạt động.

    Mua nhà cuối năm, cẩn trọng dự án đất trống vẫn ‘lùa’ khách, bán cắt lỗ
    Gần một năm sau khi giới thiệu ra thị trường, dự án West Gate vẫn còn là bãi đất trống.

    Với những khách hàng đã cọc mua nhà ở tại dự án West Gate, hiện có tình trạng tháo hàng, thậm chí có người còn rao bán cắt lỗ.

    Đơn cử như ông Đ. (ngụ huyện Bình Chánh), mua 3 căn tại West Gate từ giai đoạn 1 nhưng do không có công dụng chi trả nên rao bán 2 căn bằng giá hợp đồng. Hay một khách hàng mua 2 căn tại block B dự án cũng đang rao bán lỗ 100 triệu đồng để thoát hàng.

    Theo Chuyên gia kinh tế – TS.Lê Bá Chí Nhân, cuối năm là thời điểm tốt để mua nhà bởi có nhiều yếu tố kích cầu như ngân hàng đẩy mạnh hoạt động cho vay, giảm lãi suất. Người lao động thường nhận được các khoản thưởng cuối năm nên tài chính dồi dào hơn.

    Trong khi đó, cận Tết cũng là lúc các chủ đầu tư dự án mạnh tay hơn trong việc chiết khấu, khuyến mãi để kích thích khách hàng chốt hợp đồng nhanh. Ngoài ra, nhu cầu thanh lý nhà đất sôi động khiến cho người mua dễ thương lượng giá cả, mua được nhà với giá phải chăng.

    Tuy vậy, TS. Lê Bá Chí Nhân khuyến cáo, người mua căn hộ vẫn phải tìm hiểu kỹ pháp lý dự án, thông tin quy hoạch và lựa chọn chủ đầu tư dự án đủ uy tín. Tỉnh táo trước những chiêu quảng cáo thổi phồng, chiết khấu hấp dẫn.

    Về mức giá, theo TS. Lê Bá Chí Nhân, người mua cũng phải tìm hiểu lịch sử cũng như so sánh giá bán các dự án khu vực để mua được giá phù hợp. Đặc biệt, cẩn trọng với những dự án rao bán cắt lỗ bởi những dự án đầy đủ pháp lý, xây dựng đúng tiến độ thì hầu như không xây dựng thương hiệu tình trạng này.

    Phương Anh Linh