Xin đầu tư dự án bệnh viện ‘trên giấy’ rồi lấy đất đi thế chấp vay vốn

    24

    Được giao gần 3ha đất để xây dựng bệnh viện nhưng hơn chục năm sau chủ đầu tư của dự án vẫn không có động thái xây dựng. Trước nguy cơ bị thu hồi, đã phát triển ra thông tin rao bán dự án.

    Ba lần thế chấp cho ngân hàng

    Cách đây 21 năm, Thủ tướng Chính phủ quyết định giao 174ha tại P.Thạnh Mỹ Lợi, Q2 (nay là TP.Thủ Đức), Thành phố Hồ Chí Minh cho Công ty Xây dựng và kinh doanh nhà Phú Nhuận để đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính dự án khu dân cư.

    Sau khi xây dựng hạ tầng xong, Công ty Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận bàn giao 173ha đất để UBND Thành phố Hồ Chí Minh giao đất, cho thuê đất đối với những tổ chức có khả năng đầu tư các dự án thành phần theo quy hoạch.

    Năm 2005, Công ty CP Đầu tư và Thương mại Đặng Trần (Công ty Đặng Trần) nộp hồ sơ xin tham gia xã hội hoá đầu tư xây dựng bệnh viện trong khu dân cư 174ha tại P.Thạnh Mỹ Lợi.

    Đến năm 2006, UBND Thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương và giao 3,2ha “đất sạch” cho Công ty Đặng Trần xây dựng bệnh viện. Chủ đầu tư dự án sau đó đã nộp 24,7 tỷ VNĐ tiền sử dụng đất vào ngân sách.

    Do trừ lộ giới đường, diện tích thực tế của dự án thể hiện trên giấy chứng nhận quyền khai thác đất (GCNQSDĐ) là 2,9ha. Sở Tài chính sau đó đã hoàn trả 2,5 tỷ VNĐ cho Công ty Đặng Trần.

    Dự án Bệnh viện Đa khoa Ngọc Tâm hiện vẫn là bãi đất trồng, cỏ dại mọc um tùm.

    Đến tháng 7/2008, Công ty Đặng Trần đổi tên thành Công ty CP Đầu tư và Thương mại Việt Tín (Công ty Việt Tín). Khi đó, đề án thành lập Bệnh viện Đa khoa Ngọc Tâm quy mô 500 giường tại khu đất 2,9ha P.Thạnh Mỹ Lợi được Bộ Y tế chấp thuận.

    Chưa đầy một năm sau, tháng 2/2009, UBND Thành phố Hồ Chí Minh cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Việt Tín để đầu tư xây dựng dự án Bệnh viện Đa khoa Ngọc Tâm. Về tiến độ dự án, bệnh viện hoạt động chính thức từ tháng 10/2010.

    Giấy chứng nhận đầu tư của dự án có điều kiện ràng buộc, nếu sau 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận mà dự án không triển khai hoặc triển khai chậm triển khai quá 12 tháng so với tiến độ thực hiện dự án thì có thể bị chấm dứt hoạt động dự án.

    Sau khi hoàn chỉnh thủ tục pháp lý, chủ đầu tư của dự án dự án Bệnh viện Đa khoa Ngọc Tâm chỉ thi công phần ép cọc rồi tạm dừng, không thực hiện thêm bất kỳ hạng mục nào khác.

    Thời gian này, Công ty Việt Tín dùng quyền khai thác 2,9ha đất dự án bệnh viện góp vốn với Công ty Cổ phần Bệnh viện Ngọc Tâm (Công ty BV Ngọc Tâm). Giá trị góp vốn là 105 tỷ VNĐ. Năm 2012, Công ty Việt Tín chuyển nhượng toàn bộ dự án cho đối tác.

    Dự án được UBND Thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận gia hạn lần 1 vào tháng 12/2012. Quy định về tiến độ dự án, đến hết tháng 6/2014, Công ty BV Ngọc Tâm phải hoàn tất giai đoạn 1 của dự án gồm xây xong 30.000m2 sàn và đưa vào dùng một số hạng mục.

    Tuy nhiên, sau khi có được dự án, Công ty BV Ngọc Tâm đã 3 lần thế chấp cho ngân hàng Sacombank – Chi nhánh Bình Thạnh với tổng số tiền 273 tỷ VNĐ.

    Cụ thể, tháng 4/2014, công ty đã thế chấp quyền khai thác đất dự án với số tiền 150 tỷ VNĐ. Tháng 11/2014, Công ty BV Ngọc Tâm tiếp tục thế chấp với số tiền 55 tỷ VNĐ. Tháng 5/2016, công ty này tiếp tục thế chấp quyền khai thác đất dự án với số tiền 68 tỷ VNĐ.

    Kiến nghị thu hồi dự án

    Sau hơn chục năm được giao đất, dự án Bệnh viện Đa Khoa Ngọc Tâm vẫn “án binh đất động”. Chủ đầu tư dự án đưa ra hàng loạt lý do để biện minh cho việc chậm triển khai dự án như: Khó thu hồi vốn, chưa tìm được đối tác, địa điểm đầu tư không thuận lợi giao thông, hồ sơ vay vốn không giải quyết được điều kiện của Ngân hàng Thế giới…

    Kiểm tra hiện trạng dự án, tổ công tác của Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) cùng UBND Q2 nhận thấy, dự án Bệnh viện Đa khoa Ngọc Tâm hiện là bãi đất trống, có duy nhất một số cọc bê tông đã ép, ngoài ta chưa triển khai bất kỳ hạng mục công trình nào khác.

    Công ty BV Ngọc Tâm sau đó kiến nghị xin rút ngắn thời gian thực hiện dự án từ 4,5 năm xuống còn 18 tháng. Tuy vậy, Sở KH&ĐT cho rằng, chủ đầu tư của dự án xin rút ngắn tiến độ dự án nhưng không làm rõ khả năng khả thi và không cung cấp các tài liệu chứng minh. Do đó, không có cơ sở để xem xét.

    Sở KH&ĐT nhận thấy có đủ điều kiện để chấm dứt hoạt động dự án, do đó kiến nghị UBND Thành phố Hồ Chí Minh thu hồi giấy chứng nhận đầu tư đã cấp và chỉ đạo chấm dứt hoạt động dự án.

    Vị trí khu đất 2,9ha xây dựng Bệnh viện Đa khoa Ngọc Tâm.

    Qua thanh tra dự án, Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, Công ty Đặng Trần được giao đất để đầu tư xây dựng bệnh viện nhưng không thực hiện mà góp vốn bằng quyền khai thác đất rồi sau đó chuyển nhượng dự án. Điều này thể hiện Công ty Đặng Trần không có năng lực thực hiện dự án.

    Dự án chậm triển khai 5 năm, sau khi được gia hạn sử dụng đất 24 tháng nhưng vẫn chậm triển khai so với thời gian gia hạn. Đồng thời, Công ty BV Ngọc Tâm đã 3 lần thế chấp quyền khai thác đất dự án cho ngân hàng nhưng vẫn không triển khai, thể hiện không thực sự có ý định thực hiện dự án.

    Theo Thanh tra Sở TN&MT, khu đất 2,9ha được giao cho Công ty Đặng Trần và đã sang tên cho Công ty BV Ngọc Tâm thuộc trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất do vi phạm quy định về tiến độ thực hiện dự án.

    Ngoài kiến nghị UBND Thành phố Hồ Chí Minh thu hồi dự án, Thanh tra Sở TN&MT còn yêu cầu Công ty BV Ngọc Tâm không thực hiện các giao dịch liên quan đến khu đất 2,9ha của dự án.

    Trong khi cơ quan có thẩm quyền đang xem xét xử lý dự án bệnh viện “treo” 16 năm thì gần đây phát triển ra một số thông tin rao bán dự án. Trên một trang tin, dự án Bệnh viện Ngọc Tâm tại Q2 có quy mô 500 giường được rao bán với giá 1.050 tỷ VNĐ.

    Theo thông tin rao, tổng quy hoạch đất dự án là 29.070m2, mục đích sử dụng đất là xây dựng bệnh viện. Về pháp lý, dự án đã có giấy phép xây dựng, GCNQSDĐ, quy hoạch 1/500…

    Hệ số sử dụng đất là 2.7, thiết kế hai khu 5 tầng và 8 tầng. Đã triển khai ép cọc và xây tầng hầm. Tổng mức đầu tư xây dựng và đồ nội thất gần 1 tỷ đô la. Nay sang nhượng hiện trạng dự án và quyền khai thác đất”, tin rao và có kèm theo số điện thoại liên hệ.

    Quang Đăng